En un esfuerzo conjunto para impulsar el crecimiento del sector industrial en el país, BBVA México y FINSA establecieron un acuerdo para otorgar financiamiento para la compra de propiedades del desarrollador industrial, sin que éste pierda el control operativo sobre los inmuebles, a través de un instrumento llamado Sale and Lease Back (S&LB).
La alianza entre BBVA México y FINSA se enfoca en ofrecer alternativas de financiamiento a empresas con propiedades industriales en los principales mercados del país, incluyendo los estados de Baja California, Chihuahua, Tamaulipas, Nuevo León, Coahuila, Jalisco, Estado de México, Ciudad de México, Puebla, Querétaro, Aguascalientes y Guanajuato, entre otros.
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Cabe destacar que BBVA México es el principal otorgador de crédito en materia de Bienes Raíces. Al cierre de 2024 financió 44 mil mdp al sector industrial y canalizó 41 mil mdp en créditos para FIBRAs. Con la firma de esta alianza, BBVA México proyecta elevar su cartera de activos alrededor de 10 mil millones de pesos (mdp).
La alianza estratégica firmada por Jaime Ortega Madrid, director Divisional Noreste de BBVA México y Sergio Argüelles González, Presidente y CEO de FINSA, no solo fortalece el dinamismo del sector industrial mexicano, sino que también posiciona al país como un destino clave para la inversión inmobiliaria.
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Sector industrial en México
De acuerdo con el reporte Situación Inmobiliaria México de BBVA México, correspondiente al primer semestre de 2025, el sector industrial ha mantenido un crecimiento sólido impulsado por la edificación, que al cierre de 2024 mostró un aumento del 6.9% anual, a pesar de una desaceleración general en la economía nacional.
Esta expansión ha sido impulsada por el dinamismo de la demanda de espacios industriales y una mayor colocación de crédito para desarrollos de vivienda y uso productivo.
Según datos de la Banca de Empresas e Instituciones de BBVA México, el tamaño del mercado industrial en el país se estima en 100 millones de metros cuadrados, con un valor aproximado de 76 mil millones de dólares.
En este contexto, BBVA Research anticipa que, aunque el sector podría enfrentar retos en 2025 debido a la menor
demanda global y a ajustes en política pública, la tendencia de inversión en infraestructura industrial -clave para el Nearshoring- seguirá siendo un motor relevante para el país.
Mercado en crecimiento
Esta tendencia se confirmó en febrero de 2025, ya que con cifras anualizadas la edificación comercial mostró un crecimiento de 11.6% al compararlo con el mismo mes de un año antes, por lo que a pesar de los retos se observa que se mantiene la confianza en la renta de espacios industriales y comerciales.
Con base en datos de la empresa global de servicios inmobiliarios y estrategias de inversión inmobiliaria JLL, la tasa de disponibilidad en la zona norte del país es de solo 5%, con un crecimiento anual de precios de 11.7%.
A nivel nacional, la vacancia se sitúa en 6%, mientras que los precios de renta crecieron en 2024 a un ritmo de 13.7% anual, lo que favorece a este modelo de negocio.
Finalmente, con un enfoque en la innovación financiera y el crecimiento sostenible, ambas instituciones están comprometidas a impulsar el desarrollo económico en los principales polos industriales, ofreciendo soluciones que maximizan el valor para las empresas y contribuyen al futuro del país.
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