La transformación de oficinas en viviendas se ha acelerado desde la pandemia en ciudades como Washington D.C. y la Ciudad de México, impulsada por la alta desocupación de espacios corporativos, la creciente demanda de vivienda asequible y un renovado interés por revitalizar los centros urbanos.
“Estamos viendo un cambio estructural en el uso del espacio urbano”, señala Leo Roth, CEO de LATAM en USA. “Edificios que antes eran centros de trabajo hoy pueden convertirse en hogares bien ubicados y funcionales. Es una oportunidad de desarrollo urbano que no podemos desaprovechar”.
El fenómeno, que se extiende por todo Estados Unidos, ha provocado un aumento significativo en el número de conversiones planificadas. Tan solo entre 2022 y 2023, el número de unidades residenciales derivadas de antiguas oficinas casi se duplicó, pasando de 23 mil 100 a 45 mil 200, con una proyección de 70 mil 700 unidades para 2025. Ciudades como Nueva York, Los Ángeles, Chicago y especialmente Washington D.C. están liderando esta transformación.
Uno de los proyectos más recientes impulsados por LATAM en USA se ubica precisamente en la capital estadounidense. El edificio —actualmente de oficinas— será reconvertido para albergar 415 departamentos residenciales, además de un amplio espacio comercial que ya ha sido arrendado en su totalidad por un conocido supermercado bajo un contrato de 15 años.
“Se trata de un proyecto que no solo aprovecha la estructura existente, sino que incorpora criterios de sostenibilidad y cumple con todos los lineamientos de zonificación. Buscamos generar comunidades urbanas, con azoteas verdes, terrazas, espacios para bicicletas y un diseño que favorece la eficiencia energética”, explica Roth.
El inmueble conservará losas estructurales, columnas, estacionamiento subterráneo y parte de las fachadas traseras, mientras que se añadirá un penthouse de dos niveles y un piso mecánico adicional. Más allá de la obra en sí, su ubicación representa uno de sus mayores activos. Está situado a pocos pasos de oficinas del gobierno federal y de instituciones como el Departamento de Justicia, el FBI y firmas de políticas públicas. Además, se encuentra a solo tres cuadras de la Escuela de Derecho de Georgetown y muy cerca del recién inaugurado campus de posgrado de la Universidad Johns Hopkins, que en otoño de 2023 recibió a 2 mil 500 estudiantes.
“Este proyecto responde a una demanda real y creciente: la de estudiantes, profesionistas jóvenes y trabajadores que quieren vivir cerca de donde estudian o trabajan, sin tener que desplazarse grandes distancias”, añade Roth. “Además, la zona de Downtown BID tiene un perfil demográfico ideal para unidades pequeñas, lo que refuerza su viabilidad”.
Mientras tanto, en México se ha vivido una dinámica similar. Desde 2017 hasta 2024, al menos 19 edificios de oficinas han sido reconvertidos a vivienda u hospitales en la Ciudad de México, especialmente en corredores clave como Reforma, Polanco e Insurgentes. Con una tasa de desocupación cercana al 26.5%, la capital mexicana también enfrenta una urgencia por reactivar sus zonas centrales.
“El reto está en hacer que los gobiernos locales sigan flexibilizando trámites y otorgando incentivos. La vivienda bien ubicada es una necesidad crítica en todas las grandes ciudades del continente”, concluye Leo Roth.
Para LATAM en USA, esta tendencia no solo representa una solución funcional y rentable, sino una apuesta clara por el futuro de las ciudades. Conoce más de esta consultoría líder en https://www.latamenusa.com/
