Una tendencia en aumento: el nearshoring
La ocupación de naves industriales por la relocalización de empresas en México se ha incrementado notablemente. Según datos de la firma consultora CBRE, al cierre del tercer trimestre de 2024, esta ocupación alcanzó 1.7 millones de metros cuadrados, lo que se traduce en un crecimiento de 14% anual. Esta tendencia se ha visto impulsada por la necesidad de las empresas de tener una localización más cercana a su mercado objetivo, facilitando así las exportaciones y reduciendo costos operativos.
El sector automotriz, protagonista
Durante los primeros nueve meses del año, el sector automotriz se posicionó como el líder en la actividad industrial, concentrando el 38% del espacio ocupado de naves industriales, ya sea por expansiones o por nuevas instalaciones. La demanda en este sector ha influido en el crecimiento de las naves industriales, convirtiéndolo en un motor clave para la economía de la región.
La frontera norte: un epicentro de crecimiento
Los estados de la frontera norte han mostrado ser los más dinámicos en la comercialización de naves industriales, concentrando el 67% del total comercializado entre enero y septiembre. Este crecimiento no solo representa una oportunidad para las empresas, sino también un desafío para la infraestructura y la planificación urbana en esta región. La proyección de exportaciones adicionales de 135,000 millones de dólares en una década plantea la necesidad de fortalecer la infraestructura industrial y urbana.
Retos y oportunidades futuras
Reyes Juárez del Ángel, presidente de FOA Consultores y vicepresidente del Colegio de Ingenieros Civiles de México, menciona que se requerirán aproximadamente 3,500 plantas para satisfacer la demanda proyectada. Esto generaría 2.5 millones de empleos directos e indirectos y una población adicional de 12.5 millones de personas, lo que destaca la magnitud del impacto en el desarrollo regional. Además, la creación de 30,000 hectáreas de parques industriales y más de cien polos de desarrollo para el bienestar es esencial para el 2050.
Desarrollo sostenible e integral
Ante esta realidad, se han planteado propuestas para un plan integral de desarrollo para las diez Zonas Metropolitanas fronterizas más importantes. Esto incluye estrategias como la implementación de tecnologías para atraer inversiones y la mejora en los sistemas de movilidad y sostenibilidad, asegurando que el crecimiento industrial venga acompañado de un desarrollo urbano equilibrado.
Conclusión
A medida que el nearshoring continúa ganando terreno en la economía mexicana, se presentan oportunidades significativas para el desarrollo industrial y la creación de empleo en la frontera norte. Sin embargo, también es crucial abordar los retos que acompañan este crecimiento para asegurar un futuro próspero y sostenible para la región.